2023年我国房产税试点范围持续扩大，征税标准呈现差异化特征。本文梳理了当前各试点城市的免征面积、税率梯度等核心要素，帮助房产持有者准确把握政策动向。值得注意的是，商业地产与住宅的计税方式存在显著差异，需分别制定应对策略。
应纳税额=（房产评估值×70%-免征额）×适用税率。其中评估值通常为市场价的60%-80%，各城市免征额从人均20㎡至60㎡不等，税率区间普遍在0.4%-1.2%。
商铺、写字楼等按租金收入的12%或评估值的1.2%从高计征，无免征优惠。对于商住两用物业，需特别注意当地认定标准。
通过合理规划房产持有方式可有效降低税负：家庭首套房优先登记在税率优惠方名下；多套房产可采用共有产权方式分摊面积；适当利用满五唯一等税收优惠政策。但需警惕阴阳合同等违法操作的法律风险。
对于持有海外房产的纳税人，需关注税收协定避免双重征税。部分国家允许用境外已缴税款抵扣国内应纳税额，但需提供经认证的完税证明。同时要留意CRS信息交换机制下的申报义务。
结合不动产登记联网进度和共同富裕政策导向，预计2025年前将完成房产税立法。专家建议提前进行资产配置优化，重点关注税率累进制度、抵扣项目调整等可能的变化方向。
重要提示：本文所述政策基于公开信息整理，具体执行以各地税务机关解释为准。建议纳税人每季度登录地方税务局官网查询政策更新，或通过专业机构获取个性化税务规划方案。